活用されていない空き家、
空地をお持ちの方へ
実は身近な空き家問題
近年、「空き家問題」という言葉を聞く機会が多くなってきており、空き家を所有者している方の中でも「なんとかしなければ」と問題意識を持たれている方が増えて来ています。
主にマスメディアでは近隣住民の立場から「空き家問題」に関して取り沙汰される事も多いのですが、空き家を所有されている方、相続された方の立場からも適切な対処をしなければならない重要な問題です。
5年に1度、総務省が実施している住宅の数や状況などを調べる「住宅・土地統計調査」では、新潟県内の空き家は15万5700戸と、過去最多となりました。(2024年5月現在)少子高齢化社会を背景に、誰にでも身近になってきているのが、空き家問題です。
不動産売却・売却相談
新潟空き家売却相談の窓口ではこれまでの数々の売却実績から、住み替えや買い替えに伴う任意売却、相続による不動産処分など、お客様のお悩みにに合わせた最適なご提案が可能です。
ここでは、任意売却や相続物件に関するよくある事例をご確認いただけます。
新潟空き家売却相談の窓口の
3つの強み
新潟県内で実績ある不動産エキスパートがお客様の大切な不動産を査定します。業界経験20年、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスターが常駐してます。
他社で査定した物件も査定可能です。新潟空き家売却相談の窓口にお任せください。
様々な角度から不動産を分析し再査定を行います。
長岡市を中心に新潟県内全域の不動産査定が可能です。各サポートメンバーは新潟県内の売買実績が多数あります。買取査定、仲介査定もお任せください。
売却に関するよくある質問
不動産査定は無料ですか？
はい、不動産査定は無料で行っております。
査定では、市場価格や周辺の取引事例、物件の状態などをもとに適正な価格をご提案いたします。
査定後に必ず売却しなければならないわけではありませんので、お気軽にご相談ください。
査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
査定にかかる時間は、簡易査定（机上査定）と訪問査定のどちらを選ぶかによって異なります。
簡易査定（机上査定）
物件の情報をもとに価格を算出するため、数十分〜1日程度で結果がわかります。
訪問査定
実際に物件を確認し、より正確な価格を算出するため、1～2時間程度の現地調査と、査定結果の報告まで数日～1週間程度かかることが一般的です。
売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
市場の状況や物件の立地によりますが、一般的に3～6か月程度かかることが多いです。
売却時にかかる費用はどんなものがありますか？
仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、測量費、譲渡所得税などが発生する場合があります。
買取と仲介の違い
①売却スピード
買取は不動産会社が直接購入するため、最短数日〜1か月程度で売却が完了します。一方、仲介の場合は買主を探す必要があるため、3〜6か月以上かかることが一般的です。
②売却価格
買取はスピード重視のため、市場価格より20〜30%低くなる傾向があります。一方、仲介は市場価格に近い金額で売却できる可能性がありますが、売れるまで時間がかかることがあります。
③手間と手続き
買取では、不動産会社が直接購入するため、広告や内覧対応が不要で手続きがシンプルです。また、契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除されるケースが多く、売却後のトラブルリスクも少なくなります。仲介では、買主との交渉や契約の準備、内覧対応などが必要になり、手間がかかる場合があります。
買取の流れ
売却相談
売却に関するご希望をお聞かせください。
お客様の状況をしっかりとお伺いし、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。
訪問査定
物件を確認し、市場価格や物件の状態を考慮した買取価格を提示します。
買取価格の交渉・契約
査定価格に納得できれば、契約条件を調整し、不動産売買契約を締結します。
引き渡し準備
必要書類を準備し、引き渡し日までに抵当権の抹消や荷物の撤去などを行います。
（現状のまま売却できるケースもあり）
物件引き渡し・売却代金の受け取り
契約通りに物件を引き渡し、売却代金を受け取ります。一般的に引き渡しと同時に決済されます。
買取に関するよくある質問
買取査定依頼は無料ですか？
はい、買取査定の依頼は無料です。
査定では、物件の市場価格や状態をもとに適正な買取価格をご提案いたします。
査定後に必ず売却しなければならないわけではありませんので、お気軽にご相談ください。
買取時にかかる主な諸費用はどんなものがありますか
主な諸費用として、売買契約書に必要な印紙税、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用、境界線の確認が必要な場合の測量費用などがあります。
また、売却後に引っ越しが必要な場合は引っ越し費用も考慮する必要があります。
物件の状況によって必要な費用は異なるため、詳細については事前にご相談ください。
買取は仲介と何が違いますか？
買取は不動産会社が直接購入するため、売却までのスピードが早く、仲介手数料が不要です。一方で、市場価格より20～30%安くなる傾向があります。
売却が決まった後、すぐに引っ越しをしなければならないのでしょうか？
売却が決まっても、すぐに引っ越しをしなければならないわけではありません。契約時に買主と引き渡し日を調整するため、引っ越しのスケジュールを考慮しながら進めることが可能です。また、状況によっては「引き渡し後の一定期間は住み続ける」などの条件を相談できる場合もあります。引っ越しのタイミングについて不安がある場合は、事前にご相談ください。
