住替・買替えという選択肢について
仕事の都合やお子さまの成長など、ライフスタイルの変化に伴い、住み替えや買い替えを検討されたことはありませんか？しかし、「具体的にどのように進めればよいのか」と疑問に感じる方も多いでしょう。
そこで、本ページでは住み替え・買い替えの種類や流れ、特徴について詳しくご紹介します。納得のいく住み替え・買い替えを実現するために、ぜひご覧ください。
売却先行と購入先行の違い
住み替えや買い替えを進めるには、現在の住まいを売却し、新しい住まいを購入するという2つのことが必要です。また、売却を先に進める「売却先行」と、購入を先に進める「購入先行」では、進め方に違いがあります。それぞれの流れを詳しく見ていきましょう。
売却先行の場合
「売却先行」とは、現在の住まいを不動産会社に査定してもらい、媒介契約を結んだうえで、買い手を見つけることを優先する方法です。先に自宅を売却するため、その売却資金を新しい住まいの購入費用として活用できます。
【該当するケース】
- 近い将来の住み替えを予定しており、まずは不動産を売却して資金計画を明確にしたい方。
- すでに住み替え用の土地を取得し、新しい住まいをじっくり検討したい方。
- 一時的にアパートや借家に住むことになっても、余裕を持って住み替えを進めたい方。
- 売却価格が確定してから購入できるため、資金計画が立てやすい。
- 旧居と新居の住宅ローンが重なる「二重ローン」のリスクを避けられる。
- 購入を急がないため、高値で売却できる可能性が高まる。
- 先に売却して資金が確定しているため、新居購入の際に価格交渉がしやすくなる。
- 売却後すぐに希望の物件が見つからない場合、一時的に賃貸物件などに住む必要があり、その引越し費用や家賃が負担になる。
売却先行時の流れ
購入先行の場合
購入先行とは、先に住む家を購入し、その後で現在の住まいを売却する方法です。購入資金を自宅の売却代金に頼らないため、資金に十分な余裕がある人向けの方法とも言われています。
【該当するケース】
- すでに購入する物件が決まっている。
- 現在の自宅を売らなければならない時期が決まっている。
- 少しでも早く新しい家に住みたい。
- 住み替えの際に仮住まいとしてアパートや借家に引っ越したくない。
- 現在の家から新居へスムーズに引っ越すことができる。
- 新居を焦って探す必要はなく、余裕を持って選べる。
- 新居購入の資金に、現在の家の売却金を充てることができない。
購入先行時の流れ
おすすめは「売却先行」の住み替えです！
まずはご相談ください。
不動産の売却と購入を同時に進める場合、先に現在の住まいを売却する「売却先行」の方法ががおすすめです。その理由は、資金計画が明確になり、無理のない住み替えができるからです。
売却先行では、まず現在の物件を売却し、その売却価格が確定してから次の住まいを探すため、自己資金や住宅ローンの借入額を適切に計画できます。
また、新居の購入を先に進めると、売却が予定通りに進まなかった場合、旧居と新居の二重の住宅ローンを抱える可能性があります。しかし、売却先行なら先に物件を手放すため、ローンや維持費の負担が増える心配がありません。
さらに、売却活動に余裕が持てる点でもおすすめです。売却を急ぐ必要がないため、適正な価格でじっくりと買い手を探すことができ、高値での売却が期待できます。
ただし、お客様の状況によってどちらが適切かが変動するので、住替え・買換えをご検討されている方は、お気軽に新潟空き家売却相談の窓口へご相談ください。
